طبق قوانین پشت بام در آپارتمان هزینه ایزوگام آپارتمان، یک هزینه مشترک است. در نحوه محاسبه هزینه ایزوگام در آپارتمان موارد متعددی دخالت دارند، به همین دلیل معمولا افراد در محاسبه آن به مشکل بر می‌خورند. در ادامه قصد داریم به عوامل تاثیرگذار بر هزینه ایزوگام و نحوه تقسیم بندی آن اشاره کنیم و بفهمیم هزینه ایزوگام اپارتمان بر عهده کیست.
همچنین در مدیریت هزینه‌های آپارتمان، نقش برخی افراد مانند لابی من بسیار مهم است. لابی من معمولاً مسئول نظارت بر امور روزمره ساختمان است و به ساکنان کمک می‌کند تا هزینه‌های مشترک مانند تعمیرات، نگهداری و خدمات عمومی را به‌طور منصفانه تقسیم کنند.
چه عواملی بر قیمت ایزوگام تاثیر می‌گذارند؟
قیمت ایزوگام، بر اساس یک سری مولفه‌های مشخص تعیین می‌شود که معمولا ثابت هستند. برای روشن شدن بهتر این موضوع، در ادامه به برخی از این مولفه‌ها برای نحوه محاسبه هزینه ایزوگام در آپارتمان می‌پردازیم:
برند ایزوگام
از آن جایی که امروزه استفاده از ایزوگام برای انجام عایق‌کاری ساختمان، رواج زیادی یافته است، برندهای زیادی در حوزه تولید آن فعالیت می‌کنند. از جمله این برندها می‌توان به بام‌گستر دلیجان و شرق مشهد اشاره کرد که محصولات خود را با قیمت‌های متفاوتی به بازار عرضه می‌کنند.
نوع ایزوگام
ایزوگام در کل به ۳ صورت ساده، فویل‌دار و ماسه‌ای تولید می‌شود و هر کدام با قیمت متفاوتی در بازار عرضه می‌شوند. این تفاوت قیمت، به عواملی همچون کارایی و قابلیت بستگی دارد.
کیفیت مواد اولیه
قیر، الیاف تیشو و پلی‌استر مواد اولیه اصلی تولید ایزوگام هستند که با کیفیت‌های متفاوتی در بازار تولید می‌شوند. همین امر نیز سبب شده که محصول نهایی با قیمت‌های مختلفی به دست مصرف کننده برسد.
خدمات پس از فروش
ایزوگام‌هایی که توسط برندهای معتبر به بازار عرضه می‌شوند، علاوه بر این که از لحاظ کیفیت کاملا استاندارد هستند، از یک سری خدمات پس از فروش نیز برخوردارند. این موضوع سبب می‌شود که مشتری با اطمینان خاطر بیشتری این محصولات را خریداری کند. در حال حاضر نیز محصولاتی که از این امتیاز برخوردار هستند، در قیاس با سایر نمونه‌ها با قیمت بیشتری به بازار عرضه می‌شوند. خریداران هم به هنگام خرید، این موضوع را در نظر می‌گیرند و برای پیشگیری از خسارت‌های احتمالی، کیفیت را به قیمت ترجیح می‌دهند.
هزینه نصب ایزوگام، بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
قبل از پرداختن به موضوع نحوه تقسیم قیمت ایزوگام و هزینه ایزوگام اپارتمان بر عهده کیست لازم است مواردی که بر نحوه محاسبه هزینه ایزوگام در آپارتمان موثر است را مورد بررسی قرار دهیم. مهمترین این موارد عبارتند از:
شرایط زیرسازی پشت‌بام
یکی از مهمترین مسائلی که می‌تواند بر هزینه نصب و تعمیر ایزوگام پشت‌بام تاثیر بگذارد، شرایط زیرسازی پشت‌بام است. چرا که قبل از این که فرآیند نصب آغاز شود، حتما باید خرابی‌های لایه زیرین آن به طور کامل برطرف شود. لازم به ذکر است، در صورتی که فرسودگی لایه زیرین ایزوگام تعمیر نشود، ایزوگام کارایی لازم را نخواهد داشت.
اگر قصد نماکاری ساختمان را دارید، درخواست آن را ثبت نمایید.
متراژ ایزوگام
موضوع دیگری که بر قیمت نصب ایزوگام تاثیر می‌گذارد، میزان متراژ ایزوگامی است که بر روی سطح پشت‌بام اجرا می‌شود. توجه داشته باشید که برای محاسبه قیمت، به هیچ وجه نباید به میزان مساحت پشت‌بام استناد شود. چرا که معمولا اختلاف زیادی میان مساحت پشت‌بام و میزان ایزوگام مورد نیاز وجود دارد.
نحوه تقسیم هزینه ایزوگام در آپارتمان
با توجه به این که پشت‌بام جزء مشاعات ساختمان به شمار می‌آید و همه ساکنان به یک اندازه حق دارند از آن استفاده کنند هزینه ایزوگام اپارتمان بر عهده کیست؟، طبیعتا همه باید در امر تعمیر آن مشارکت داشته باشند. بنابراین بعد از این که فرآیند نصب و تعمیر ایزوگام به اتمام می‌رسد، باید کل هزینه به صورت مساوی میان ساکنان آپارتمان تقسیم شود. البته، توجه داشته باشید در صورتی که ایزوگام ساختمان فقط توسط یکی از ساکنان آسیب دیده باشد، فرد خاطی موظف است که تمام هزینه‌ها را تقبل کند.
تذکری مهم در مورد تعمیر ایزوگام ساختمان
با وجود این که ایزوگام کردن پشت‌بام یکی از بهترین راه‌ها برای عایق‌بندی است، اما به هر حال امکان دارد که به مرور زمان ایزوگام کارایی اولیه خود را از دست بدهد. از این رو بهتر است که کیفیت آن به صورت دوره‌ای توسط یک متخصص چک شود تا اگر مشکلی وجود دارد، سریعا بر طرف شود. مسلما اگر به موقع برای تعمیر ایزوگام اقدام شود، هم هزینه‌ها به صورت قابل ملاحظه‌ای کاهش پیدا می‌کنند هم از بروز آسیب‌های جدی‌تر پیشگیری می‌شود.
نکته: توصیه می‌شود قبل از هر گونه اقدامی برای تعمیر پشت‌بام ساختمان، حتما موضوع را با هیئت مدیره در میان بگذارید تا در زمان محاسبه قیمت و پرداخت هزینه‌ها با هیچگونه مشکلی مواجه نشوید و اختلافی بین ساکنین پیش نیاید. چرا که مواردی مانند هزینه شارژ ساختمان و هزینه تعمیرات و هزینه‌های این‌چنینی بین ساکنین مشترک است، می‌تواند زمینه‌ای برای بروز مشکلاتی میان اعضای ساختمان باشد. بنابراین برای حفظ آسایش ساکنین ساختمان، باید به تمامی این موارد توجه داشت.
سخن آخر
در این متن در مورد ایزوگام پشت‌بام و به یکی از دغدغه‌های ساکنان آپارتمان که نحوه محاسبه هزینه ایزوگام است، اشاره کردیم. از جمله اینکه چه مواردی بر هزینه ایزوگام تاثیر می‌گذارند، نحوه محاسبه هزینه‌ها چگونه است و چگونه باید این هزینه‌ها بین ساکنین ساختمان تقسیم شود و همچنین نکاتی که باید در هنگام نصب به آن‌ها توجه شود را بررسی کردیم. از چند برند معروف و با کیفیت در تولید ایزوگام نیز یاد کردیم.
چنانچه قصد بازسازی و نوسازی ساختمان خود را دارید، درخواست خود را در بازسازی ساختمان کارگشا ثبت نمایید.
