بهره برداری از پشت بام واحد های تجاری
با این وجود که پیش از این به کلیات مبحت اشاراتی داشتیم، حال زمان آن رسیده است تا
به صورت جزیی و به صورت دقیق به نحوه استفاده از پشت بام واحد های تجاری نگاهی بی اندازیم:
استفاده از پشت بام واحد تجاری برای کار های شخصی
قوانین اصلی و رسمی در مورد واحد های تجاری این چنین بیان می کند که مالکین تحت هیچ شرایطی،
حق استفاده از مشاعاتی مانند پشت بام را به منظور انجام کار های شخصی ندارند. در واقع قوانین به صراحت
اعلام کرده اند که پشت بام یک بخش عمومی به شمار می آید. اما در برخی از موارد مجتمع های تجاری، قوانینی
خاص و ویژه را برای ساکنین و مالکین واحد های تجاری در نظر می گیرند که بر اساس آن برخی از مالکین، با توجه
به واحد تجاری که اجاره کرده اند، امکان تغییر در نقاط پشت بام را داشته باشند. با وجود این که امروزه در بسیاری
از مجتمع های تجاری، این قانون اعمال می شود، اما از نظر قانونی خلاف بوده و انجام آن غیر قانونی می باشد.
ساخت انباری بر روی پشت بام واحد تجاری
از آن جایی که امروزه داشتن انباری برای بسیاری از مالکین و صاحبین مغازه یک مزیت محسوب می شود،
اما ساخت آن بر روی پشت بام چندان هم ساده نمی باشد. به این منظور که شما بتوانید بر روی پشت بام انباری های
مد نظر خود را نصب کنید، باید در ابتدا با سایر مالکین توافقات لازم را انجام دهید. سپس بعد از این مرحله باید قوانین
و جواز های لازم را از مراکز ذی صلاح مانند شهرداری دریافت نمایید. به خاطر داشته باشید که اگر یک مالک نسبت
به ساخت انباری توسط شما در پشت بام، رضایت نداشته باشد، امکان درست کردن آن در این بخش امکان پذیر نخواهد بود.
نحوه پرداخت خسارات و هزینه های پشت بام مجتمع تجاری
یکی از اصلی ترین موارد مناقشه در مورد مشاعات و مهم ترین بخش آن ها یعنی پشت بام، مسائل مربوط
به هزینه های آن می باشد. برخی از ساکنین از آن جایی که قصد دارند از پرداخت هزینه مربوط به این بخش
سر باز بزنند، اعلام می کنند که باید هزینه ها توسط مالکینی که در واحد های بالایی حضور دارند، پرداخت شود.
اما همان طور که پیش تر گفته شد، تمامی مالکین نه تنها در تصمیمات مربوط به این بخش از ساختمان دخیل هستند،
بلکه نسبت به پرداخت هزینه های مرتبط با آن نیز مسئول می باشند. از این رو تمامی هزینه هایی که برای ترمیم،
گسترش و یا حتی ساخت و ساز بر روی پشت بام صورت می پذیرد، باید میان تمامی مالکین تقسیم شود.
