مراحل بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی بسته به شرایط مختلف می‌تواند متفاوت باشد. برای نوسازی شاید نیاز به مجوز داشته باشید و شاید هم نیازی به این کار نباشد. برای اینکه نوسازی نهایتاً نتیجه‌ای رضایت بخش در پی داشته باشد باید طبق اصول و مراحل مختلفی اجرا شود و از جنبه‌های مختلفی توجیه پذیر باشد. در این مقاله از ویکی ساختمون به راهنمای مراحل بازسازی ساختمان از جنبه‌های مختلف از جمله مصالح و هزینه و چگونگی پیدا کردن یک پیمانکار خوب می‌پردازیم.
مراحل بازسازی خانه چه ویژگی هایی دارد؟
به لحاظ لغوی مراحل بازسازی خانه به معنای مرمت است که در آن گروهی متخصص با اجرای یک سری عملیات سعی در افزایش طول عمر بنا و بهبود شرایط زندگی در آن دارند. بازسازی شامل عملیات عمیق مانند تعمیر و تعویض لوله کشی‌ها و جابه‌جایی دیوارها می‌شود. در خصوص خانه‌های قدیمی و ویلایی عمدتا به بازسازی روی می‌آورند تا بهترین شرایط زندگی در آن‌ها را فراهم کنند.
مراحل بازسازی خانه چیست؟
بازسازی از جنبه‌های مختلفی با نوسازی تفاوت دارد اما خب بسیاری به اشتباه این دو را یکی در نظر می‌گیرند. نوسازی به لحاظ لغوی به معنای نو کردن است. به عبارتی اقداماتی صورت می‌گیرد تا بخشی از ساختمان چهره‌ای نو بگیرد.
در انجام امر نوسازی بیشتر به ترمیم بخش‌های داخلی ساختمان پرداخته می‌شود. غالباً نوسازی شامل مواردی سطحی مانند نصب کاغذ دیواری، سقف کاذب و مواردی از این قبیل می‌شود.
علت بازسازی چیست؟ چرا باید بازسازی کنیم؟
هر فردی از مراحل بازسازی خانه خود می‌تواند دلیل خاصی داشته باشد. در کل بالا بودن هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز یک ساختمان جدید، بسیاری را به سمت نوسازی منزل خود سوق می‌دهد.
البته نباید فراموش کرد نوسازی نیز شدت‌های مختلفی می‌تواند داشته باشد. با افزایش عمق و شدت نوسازی هزینه نیز افزایش خواهد یافت و حتی ممکن است از هزینه ساخت یک واحد جدید نیز بیشتر شود.
ایجاد تغییر در دکوراسیون و معماری داخلی نیز یکی دیگر از رایج‌ترین دلایل نوسازی خانه‌ها است. تغییر دکوراسیون نیز می‌تواند شدت‌های مختلفی داشته باشد. شاید فقط به تعویض دیوارپوش و کف پوش خلاصه شود و شاید هم بزرگ کردن آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی را در برگیرد.
مراحل بازسازی ساختمان
فرقی نمی‌کند خانه یا منزل شما یک واحد آپارتمان یا خانه ویلایی باشد و چقدر از سن آن می‌گذرد برای بازسازی ساختمان، در هر صورت باید فرآیند را طبق یک سری مراحل مشخص به جلو برد که در زیر فهرست وارد به آن‌ها اشاره شده است:
- انتخاب نوع نوسازی
- انتخاب یک پیمانکار خوب
- مشخص کردن میزان بودجه
- طراحی
- گرفتن مجوزهای لازم
- برنامه ریزی
- تخریب
- شروع عملیات‌های نوسازی
- بررسی کیفیت و استانداردهای تعریف شده
- تأیید نهایی
مراحل بازسازی خانه : انتخاب نوع نوسازی
نوسازی نیز انواع مختلفی دارد و از این رو می‌تواند مراحل دیگر را نیز تحت تأثیر قرار دهد. نوسازی می‌تواند عملیاتی را شامل شود که نیازی به مجوز نداشته باشند.
در اول راه، باید مشخص کنید که چه نوع نوسازی را مدنظر دارید. آیا صرفاً تغییر دکوراسیون از طریق تعویض کاشی و سرامیک برای شما کفایت می‌کند یا خیر به تعمیرات عمیق‌تر مانند تعویض لوله کشی‌ها یا حتی تغییر کاربری بخش‌هایی از خانه نیاز دارید یا خیر.
تمامی عملیاتی که لازم دارید تا اجرا شوند را از همان ابتدا فهرست کنید. برای نمونه برای بزرگ کردن آشپزخانه مجموعه‌ای از عملیات زیر لازم است:
- تخریب دیوار مشترک با یکی از اتاق‌ها به منظور تأمین فضای مورد نیاز
- برداشتن اپن آشپزخانه
- برداشتن و تعویض کابینت‌ها
- تغییر مکان گاز، ظرف‌شویی و لباسشویی
- تخریب محل جای‌گیری لوله کشی جدید
- اجرای لوله کشی
- دیوارکشی مشترک اتاق و آشپزخانه
- گچ کاری مجدد محل‌هایی از دیوار که تخریب شده‌اند.
- اجرای سرامیک
- نصب اپن
فهرست کردن لیست کارهایی که باید انجام شوند، نقش مهمی در ادامه دیگر مراحل نوسازی خانه و آپارتمان قدیمی شما دارد. از طرف هم دیگر مراحل از جمله برآورد هزینه و برنامه ریزی را برای شما ساده می‌کند.
در برخی از ساختمان ها نوسازی نما هم صورت می‌گیرد، به این صورت که نماکاری ساختمان هم مجدد نو و تمیز می‌شود.
مراحل بازسازی خانه :انتخاب پیمانکار خوب
پیمانکار خوب کیست؟ یک پیمانکار خوب باید جدایی از آشنا بودن و توصیه اطرافیان انتخاب شود. در انتخاب پیمانکار باید شدت کاری خود را در نظر بگیرید. اگر نوسازی پر هزینه و شدت زیادی دارد پس باید وسواس بیشتری در انتخاب پیمانکار به خرج دهید.
شاید گشت و گذار در اینترنت این روزها بهترین و بی دردسرترین راه برای کسب اطلاعات و نهایتاً انتخاب یک پیمانکار خوب ساختمانی متخصص در حوزه نوسازی باشد.
با یک جستجوی ساده در اینترنت، به انواع شرکت‌های ساختمانی بزرگ و کوچک با تخصص و سطح کاری مختلف دسترسی پیدا خواهید کرد و گام بعدی مراجعه به سایت هر یک از این شرکت‌ها و بررسی رزومه‌ها و سطح کاری هر یک از آن‌ها است.
روش دیگر به منظور پیدا کردن یک پیمانکار خوب مراجعه به سامانه‌های آنلاین خدمات ساختمانی است. خوبی این سامانه‌ها این است که می‌توانید از مشاوره رایگان در خصوص اینکه کدام یک از پیمانکاران به کار شما می‌آید بهره‌مند شوید.
مراحل بازسازی خانه :بودجه بندی و برآورد هزینه
بعد از انتخاب یک پیمانکار نوسازی نوبت به بودجه بندی و برآورد هزینه از مراحل نوسازی می‌رسد. به این منظور به دو روش می‌توان عمل کرد. اول اینکه صرفاً مقدار مشخصی از بودجه را برای نوسازی در نظر گرفت و برآورد را در چهارچوب آن محدود کرد. در برآورد خود سعی کنید اول از همه چیز به پرسش‌های زیر پاسخ دهید.
- بودجه شما برای نوسازی چقدر است؟
- کدام بخش از خانه نیاز به نوسازی دارد؟
- متراژ بخش انتخاب شده برای نوسازی چقدر است؟
- به چه سبک و طرحی علاقه دارید؟
- از چه مصالحی می‌خواهید استفاده کنید؟
- قصد دارید از چه امکاناتی استفاده کنید؟
از طرفی هم می‌توانید با همفکری پیمانکار، برآورد هزینه دقیقی از آنچه که می‌خواهید را صورت دهید. ناگفته نماند که برآورد هزینه نوسازی به دلیل جزئیات فراوان همیشه دقیق نخواهد بود و هزینه کل نوسازی ممکن است کمتر یا بیشتر از برآورد باشد.
مراحل بازسازی خانه : طراحی و ایده
بعد از مشخص کردن اینکه واقعاً چه انتظاری از مراحل نوسازی خانه داریم، باید هر آنچه که در ذهن داریم را روی کاغذ پیاده کنیم. سلایق خود و دیگر اعضای خانواده را با تجربه کارفرما تلفیق کنید. سعی کنید در طراحی که صورت می‌دهید، همه قسمت‌های مختلف خانه که باید نوسازی شوند را در نظر بگیرید.
برای مطالعه: آموزش تعویض درب کابینت فلزی و جایگزین نمودن درب MDF
طراحی خانه نوسازی شده دید ابتدایی و کلی از نتیجه به شما می‌دهد. از این رو خواهید توانست در خصوص باب میل بودن تغییرات کوچک و بزرگ بهتر اظهار نظر کنید. ناگفته نماند اگر نوسازی شما به تغییر کاربری منجر شود، باید طرح خود را به تأیید مراجع ذی‌صلاح نیز برسانید.
مراحل بازسازی خانه : مجوز
پیگیری مجوزهای لازم از دیگر مراحل نوسازی خانه است. همان‌طور که در بالا نیز عنوان شد، لازم بودن یا نبودن مجوز به نوع و شدت مراحل نوسازی بستگی دارد. در کل عملیات‌های اجرایی زیر نیازی به گرفتن مجوز نخواهند داشت.
- تعمیر و پرداختن به پشت‌بام از جمله ایزوگام، قیرگونی و نصب شیروانی
- تعمیر و نصب کف‌پوش‌های تمامی طبقات
- سفیدکاری و رنگ‌کاری تمامی دیوارها در طبقات
- نصب کاشی در دیوارها
- تعمیر و تغییر نما ساختمان
- تعمیر و تغییر دیوارها و حیاط که تغییری در بخش‌های اصلی ساختمان مانند پارکینگ ایجاد نمی‌کنند.
- نصب و تعمیر تجهیزات سرویس‌های بهداشتی که خود مشروط به رعایت نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان است.
- تعمیر و تعویض در و پنجره‌ها که مشروط به رعایت نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان است.
- لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و شوفاژ مشروط به اینکه نیاز به احداث یک موتورخانه جدید نداشته باشد.
- حفر و تخلیه چاه‌های فاضلاب هم نیازی به مجوز ندارد.
صرف نظر از عملیات بالا، در برخی از نوسازی ها شدت کار و تغییرات زیاد است. عملیاتی که به مجوز نیاز دارند در زیر به صورت فهرست وار آمده است:
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
- جابجایی راه‌پله‌ها
- جابه‌جایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
- جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.
- تغییر کاربری بخش‌های مختلف خانه
مراحل بازسازی خانه : برنامه ریزی
بعد از گرفتن مجوزهای لازم، باید عملیات‌های مختلفی نوسازی را شروع کرد. این عملیات‌های مختلف باید بر اساس یک برنامه ریزی خاص که شرایط زمانی را در نظر گرفته است، تدوین شود.
برنامه ریزی بر حسب اولویت‌ها این امکان را به شما می‌دهد که نظارت بیشتری به عنوان کارفرما بر اجرای بخش‌های مختلف مراحل نوسازی داشته باشید. در تدوین برنامه ریزی حتماً باید با پیمانکار کاملاً هماهنگ و با کمک او برنامه زمانی را تنظیم کنید.
مراحل بازسازی خانه : تخریب
تخریب ساختمان یکی از مراحل مهم در نوسازی خانه و آپارتمان شما است. هر بخش کوچک و بزرگی را که قصد نوسازی آن را دارید باید در وهله اول تخریب کنید. فرقی نمی‌کند کاغذ دیواری باشد یا دیوار.
تخریب دیوارها باید با آگاهی کامل از وجود تأسیسات مکانیکی و الکتریکی صورت گیرد. قبل از شروع تخریب نیز باید نسبت به ایمن سازی و قطع آب، برق و گاز اقدام کرد.
مراحل بازسازی خانه : شروع بازسازی
بعد از اتمام عملیات تخریب و پاکسازی فضا از تفاله‌های ساختمانی، باید بر اساس برنامه ریزی و طرحی که از پیش آماده شده است نسبت به اجرای عملیات مختلف نوسازی ساختمان اقدام کرد.
به طور کلی عملیات نوسازی شامل موارد زیر خواهد بود که بسته به نوع نوسازی و مکان مورد نظر بسیاری از عملیات زیر لازم اجرا نخواهند بود:
- در صورت نیاز به نوسازی نمای خارجی شرط عقل است که تجهیزات ایمنی مناسب در عابر پیاده نصب شود.
- اطمینان از قطع بودن گاز، برق و آب در سیم کشی‌ها و لوله کشی‌های داخلی خانه
- جدا کردن تمامی تاسیسات مکانیکی مانند شیرآلات، کابینت‌ها، درب و پنجره‌ها
- تخریب و کندن کاشی‌ها و سرامیک‌های کف در بخش‌های مختلف خانه‌های قدیمی از جمله پذیرایی، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
- خراب کردن دیوارهای غیر باربر در صورتی که در نوسازی به تغییر کاربری و به عبارتی جا به جایی بخش‌های مختلف خانه‌های قدیمی نیاز است. توجه داشته باشید که بر اساس قوانین سازمان نظام مهندسی هر گونه تغییر کاربری به مجوز نیاز خواهد داشت که در ادامه به نحوه گرفتن آن نیز خواهیم پرداخت.
- تخریب دیوارهای باربر در صورت نیاز که با توجه به حساس بودن عملیات باید از افراد کاملاً متخصص کمک گرفته شود.
- سیمان کاری کف و دیوارهای بخش‌های مختلف خانه از جمله پذیرایی، اتاق خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی
- عایق کاری ساختمان مانند: سرویس‌های بهداشتی بعد از خشک شدن سیمان کاری
- اجرای لوله کشی و برق کشی بر اساس طرح جدید
- گچ کاری و تکمیل دیوارهای قدیمی و جدید
- نصب در و پنجره‌های جدید
- نوسازی سقف بر اساس طرح جدید مانند اجرای انواع سقف‌های کاذب
- شروع به کف سازی بخش‌های مختلف ساختمان بر اساس جزییات طرح
- شروع به اجرای نمای جدید ساختمان در صورت نیاز
- نقاشی و رنگ آمیزی دیوارها
- اجرای کابینت‌های جدید
- نصب تجهیزات الکتریکی مانند کلید، پریز و نورپردازی
- اجرای انواع پارکت یا کاغذ دیواری
- جا زدن درهای داخلی ساختمان از جمله در اتاق‌ها و سرویس‌های بهداشتی
- نصب شیرآلات، سینک و روشویی
- پاکسازی و تمیزکاری نهایی
مراحل بازسازی خانه : بررسی کیفیت و استانداردها
بدون شک نظارت بر همه جزئیات مراحل نوسازی خانه برای شما که کارفرما باشید، سخت خواهد بود. اینکه از چه مصالحی با چه درجه کیفی استفاده شود باید عیناً در قراردادی که با پیمانکار منعقد کرده‌اید ذکر شود. راه حل دیگر این است که خودتان نسبت به تهیه مصالح مورد نظر اقدام کنید.
در انتهای هر مرحله از مراحل برنامه ریزی شده نوسازی خانه، سعی کنید رعایت کیفیت و استانداردها در آن را بررسی کنید و از پیاده سازی خواسته‌هایتان مطمئن شوید.
مراحل بازسازی خانه : تأیید نهایی
بعد از اتمام همه عملیات و مراحل نوسازی خانه و تأیید رعایت استانداردها از سوی کارفرما که شما باشید، باید کیفیت و اتمام کار را تأیید نهایی کنید. لازم به ذکر است که در قراردادی که با پیمانکار بسته‌اید حتماً بازه زمانی به منظور امتحان مصالح و به ویژه تأسیسات مکانیکی و الکتریکی نصب شده در نظر بگیرید.
سخن آخر
مراحل بالا همه آن چیزی هستند که می‌توان در خصوص نوسازی کامل یا جزئی یک خانه یا آپارتمان قدیمی در نظر گرفت. با این همه نوسازی جزئیات زیادی دارد و شاید مواردی را در بالا جا گذاشته باشیم.
به نظر شما بازسازی را می‌توان در مراحل بالا خلاصه کرد؟ نظر شما چیست؟
