بازسازی خانه های قدیمی و تاثیرات آن در اجاره و فروش

در این مقاله می خوانیم:

1- چرا بازسازی؟
2- تاثیر بازسازی خانه های قدیمی در اجاره
3- تاثیر بازسازی خانه های قدیمی در فروش خانه
4- آیا بازسازی فقط منحصر به داخل خانه است؟

بازسازی و نوسازی ساختمان قدیمی علاوه بر ایجاد ارزش افزوده و افزایش قیمت ملک مورد نظر، باعث افزایش طول عمر ساختمان نیز خواهد شد. با این وصف دیگر نیازی به ساخت ملک جدید نبوده و بودجه بسیار کمتری نسبت به ساخت، صرف بازسازی می شود.

1- چرا بازسازی؟

بطور کلی هدف از بازسازی و نوسازی ساختمان، ایجاد تغییراتی کلی یا جزئی در ظاهر و بنای ساختمان است و معمولا به خاطر فرسودگی ساختمان و یا تغییرات کلی در ساختمان انجام می گیرد. باید در نظر داشت هزینه بازسازی یک ساختمان بسیار کمتر از هزینه احداث یک ساختمان جدید است. با توجه به کیفیت مصالح مورد استفاده در ساختمان و عمر مفید آن، این یک امر ضروری است که ساختمانی که پس از گذشت چندین سال فرسوده شده نیاز به بازسازی دارد.

بازسازی از دو عامل اصلی فرسودگی و یکنواختی فضا سرچشمه می گیرد. مصالح و متریال ساختمانی و نیز تاسیسات دارای عمر مفیدی اند که پس از گذشت چندین سال از احداث ساختمان، فرسوده می گردند. با تغییرات جزئی و کلی در ساختمان می توان از یکنواختی و تکرار رهایی یافت و محیطی کاملا متفاوت و دلخواه خلق کرد.

2- تاثیر بازسازی خانه های قدیمی در اجاره

اگر مالک خانه ای هستید که قصد دارید آن را اجاره دهید بهتر است تاثیرات بازسازی را در اجاره رفتن آن خانه بدانید. شکی نیست که بازسازی باعث نو شدن و زیبا شدن ظاهر خانه می شود. تعویض کابینت های قدیمی، تخریب دیوارهایی که باعث بازتر شدن فضا می شود، تعویض سرامیک کف و دیوار آشپزخانه، تعویض متریال کف هال و سالن پذیرایی، تعویض روشویی و کاشی سرویش بهداشتی و حمام، تعویض شیر آلات مندرس و قدیمی، تعویض پنجره های آهنی قدیمی و استفاده از پنجره های UPVC، نقاشی و رنگ آمیزی سقف و دیوارها، استفاده از کاغذ دیواری، استفاده از نور مخفی و … تماماً برای به روز شدن و زیبا کردن فضای خانه در بازسازی استفاده می شود که تاثیر زیادی در دید مشتری و انتخاب ایشان برای اجاره کردن آن ملک خواهد گذاشت.

اما بازسازی خانه های قدیمی علاوه بر زیبایی ظاهری، دارای حسن های دیگری است که غالباً کمتر به آن توجه می شود. مشتری با دیدن فضای نو و به روز شده خانه، قطعا انتخاب خود را برای اجاره کردن آن خانه، در اولویت قرار می دهد. پس انتظار سریع تر اجاره رفتن ملک خود را نیز می توانید داشته باشید. ضمناً خاطر نشان می شویم که ملک بازسازی شده را با قیمت بالاتری می توانید اجاره دهید.

هر چقدر بازسازی خانه، فضا را زیباتر کرده باشد قیمت اجاره آن نیز بالاتر خواهد رفت. بازسازی دو قسمت از خانه تاثیر بسیار زیادی در دید مشتری دارد، یکی آشپزخانه و دیگری سرویس بهداشتیو حمام. خانم ها اکثراً دوست دارند آشپزخانه شیک و جادار داشته باشند که با تعویض کابینت ها و استفاده از یک نقشه زیبا برای طراحی و اجرای کابینت جدید، این موضوع محقق خواهد شد.

در مورد نقاشی و رنگ آمیزی خانه خوب است بدانید لزومی ندارد نقاشی گران قیمت برای خانه اجاره ای انجام گیرد. چون غالباً خانه های اجاره ای هر 2 یا 3 سال احتیاج به رنگ آمیزی دارند. لذا رنگ آمیزی ارزان قیمت (استفاده از رنگ پلاستیک) مقرون به صرفه بوده و مالک خانه می تواند بعد از اتمام مدت اجاره به مشتری، جهت نو شدن فضای خانه مجدداً رنگ آمیزی را انجام دهد.

3- تاثیر بازسازی خانه های قدیمی در فروش خانه

اما اگر مالک خانه ای هستید که قصد دارید آن را به فروش برسانید لازم است بدانید با بازسازی خانه چند نشان را هدف قرار خواهید داد. بازسازی باعث می شود ملک شما سریع تر به فروش برسد و دیگر اینکه بازسازی کامل خانه باعث بالاتر رفتن قیمت فروش آن می شود. پس با صرف هزینه ای برای بازسازی می توانید انتظار بیشتری از قیمت فروش ملک تان را داشته باشید اما اینکه این انتظار چقدر می تواند بالاتر باشد به میزان بودجه مورد نظر شما برای بازسازی و نیز در نظر گرفتن قسمت های بیشتری در خانه برای بازسازی کردن بستگی دارد.

بازسازی قسمت هایی مانند آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و حتی ایجاد یک تراس سبز، تاثیر بسیار زیادی در دید مشتری خواهد گذاشت. بهتر است قبل از انجام بازسازی، با یک طراح و یک مهندس اجرایی حرفه ای در امر بازسازی مشورت کنید تا زیبا ترین طرح ها و ارزان ترین راه ها و نیز استفاده از متریال با کیفیت را در اختیار شما قرار دهند.

4- آیا بازسازی فقط منحصر به داخل خانه است؟

اگر برای فروش بهتر، سریع تر و با قیمت بالاتر خانه خود قصد بازسازی دارید، باید بدانید بازسازی فقط منحصر به فضای داخل خانه نیست. نمای ساختمان اولین قسمتی است که چشم مشتری را به خود جذب می کند لذا گیرا بودن نما بسیار مهم است. اگر این نما نورپردازی داشته باشد که تاثیر در دید مشتری را دوچندان خواهد کرد. درب ورودی و محوطه حیاط نیز از جمله قسمت هایی است که اگر مورد مرمت و بازسازی قرار بگیرد باعث زیباتر شدن محیط و همچنین جذب بیشتر دید مشتری می گردد.

لابی ساختمان و همچنین داخل کابین آسانسور از جمله فضاهایی است که اهمیتی به مرمت و بازسازی آن داده نمی شود، اما باید بدانید مشتری و بازدید کننده تا رسیدن به داخل خانه از فضاهای زیادی باید عبور کنند که تمامی این فضاها می تواند تاثیر خوبی روی ذهن آنها داشته باشد. البته فضاهایی که در بالا ذکر شد چون مشاع است، مستلزم این است که تمامی مالکین یک ساختمان به اتفاق هم به تصمیم گیری در مورد بازسازی برسند. 

پس در این مقاله به این نتیجه رسیدیم که می توانیم با بازسازی یک خانه، آنرا سریع تر، گران تر و البته آسان تر به اجاره یا فروش برسانیم.

مطالب مرتبطی که پیشنهاد می شود مطالعه کنید:

5 دلیل مهم برای بازسازی ساختمان مسکونی

بازسازی چیست؟

بازسازی آشپزخانه شامل چه مواردی است؟

بازسازی نمای ساختمان مسکونی

جهت مشاوره رایگان در مورد بازسازی ساختمان خود می توانید به بخش مشاوره آنلاین کارگشا مراجعه فرمایید یا در قسمت نظرات همین صفحه پیغام بگذارید و اگر می خواهید دیگران نیز این مطلب را بخوانند از طریق شبکه های اجتماعی روبرو، آن را با دوستان و آشنایان خود به اشتراک بگذارید.