در نشست «فرصت های کارآفرینی استارتاپ های صنعت ساختمان» چه گذشت؟
در این مطلب می خوانید:
1- انواع استارتاپ ها در صنعت ساختمان
2- چالش های بخش مسکن با رویکرد ایده های استارتاپی
1-2- برخی ایده ها و زمینه های مشخص تر
1- انواع استارتاپ ها در صنعت ساختمان
نشست فرصت های کارآفرینی دراستارتاپ های حوزه صنعت ساختمان روز گذشته مورخ 97.5.29 در پژوهشکده انرژی دانشگاه شریف برگزار شد و در این نشست بازارگاه جامع مسکن و ساختمان با حضور کارشناسان وزارت راه و شهرسازی تحلیل و بررسی گردید. این نشست با همکاری شرکت کارآفرینی مکسلریتور، گروه کارآفرینی تیوان و وزارت راه و شهرسازی برگزار گردید. در این مطلب شرح این نشست را با هم می خوانیم.
در ابتدای این مراسم آقای دکتر تهرانی عضو هیئت مدیره شرکت کارآفرینی مکسلریتور به عنوان شرکت کارآفرینی و استارتاپی حوزه مسکن از طرف بانک مسکن توضیحاتی را مطرح کردند. با این شرح که این شرکت در فاز اول و دوم در حوزه های مسکن و ساختمان و حوزه حمل و نقل فعالیت می کند و در این زمینه ما پلتفرمی را توسعه می دهیم که در آن استارتاپ های مختلف صنعت ساختمان بیایند و به آن متصل شوند. فعلا در مرحله اول سرویس های فین تک بانک مسکن به آن متصل می شوند و در مرحله دوم زمینه را آماده می کنیم تا سرویس های وزارت راه و شهرسازی به آن متصل شوند و در مرحله سوم استارتاپ ها را در درون خود جای دهد.
به صورت کلی ما استارتاپ های مسکن و ساختمان را به سه دسته تقسیم می کنیم:
1- Pre construction: استارتاپ هایی که قبل از اینکه وارد پروژه ساخت شویم از نظر عرضه و تقاضای زمین، تامین مجوز ها و تامین نقشه ها فعالیت می کنند.
2- Construction: استارتاپ های تامین مصالح ساختمانی، تامین نیروی انسانی متخصص ساختمان، مدیریت کیفیت ساخت و… فعال هستند.
3- Post construction: در حوزه فایلینگ ( چیزی که عرضه و تقاضا را به هم وصل می کند) در عرصه داده کاوی و مدیریت خدمات ساختمان بسیار رشد کرده اند.
به طور کلی می توان گفت حوزه مسکن وساختمان بستر خوبی برای توسعه استارتاپ های این زمینه است.
خانم رزبان، رئیس گروه اقتصاد و مالی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در ادامه این نشست عنوان کرد:
صحبت های من حاصل تجربه ای است که در سالهای کاری که در وزارت راه داشتم بیان می کنم و در این ارائه چالش هایی که در حوزه مسکن وجود دارد را بررسی می کنم:
مهمترین بخش کار این است که قبل از ورود به تاسیس یک استارتاپ باید وضعیت آن بخش را به خوبی شناسایی کرده و در مورد وضعیت آینده آن نیز شناخت کافی وجود داشته باشد.
در سال گذشته سهم مسکن از تولید ناخالص داخلی 5 درصد بوده است، سهم مسکن از تسهیلات بانکی 14 درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار 33 درصد بوده است. یکی از مهمترین شاخص ها در این زمینه شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی است که ناشی از عدم تطابق عرضه و تقاضاست.
پیش بینی ما این است که در سال 1405 با سناریو رشد 1.6 درصد خانوار، جمعیت کشور بیش از 88 میلیون و تعداد خانوارها به بیش از 28 میلیون می رسد. یعنی ما از الان سالانه به ساخت 900 هزار مسکن نیاز داریم.
ستون نرخ رشد پروانه های ساختمانی در تهران بیان می دارد که بیشترین مناطق صدور پروانه از منطقه یک تا پنج هستند و این نشان می دهد که این مناطق پتانسیل های بیشتری بریا ساخت و ساز دارند.
سرمایه گذاری در بخش مسکن براساس مناطق شهری
نرخ رشد مصالح ساختمانی نیز شاخص خیلی مهمی است زیرا در حوزه مصالح ظرفیت فراهم است برای شروع کار استارتاپ ها، و ایده های خوبی مانند کلینیک ساختمان می تواند مطرح شود و صفر تا صد یک ساختمان را در تهیه مصالح در قالب یک پکیج تقبل کند.
مشخصات تقاضای مسکن را نیز در نمودار مشاهده می کنید که به دلیل نوسانات موجود در بازار افت و خیزهای زیادی داشته است.
بیشترین تقاضا در واحدهای مسکونی کوچک دیده می شود زیرا قدرت خرید مردم برای خرید خانه کوچک است. اما چیزی که در واقعیت دیده می شود گرایش به ساخت واحدهای بزرگ است که یکی از دلایل آن الزام تامین پارکینگ را می توان نام برد.
2- چالش های بخش مسکن با رویکرد ایده های استارتاپی
چالش های بخش مسکن در حوزه استارتاپی مواردی هستند که در پایان مطرح می شوند و به نوعی کمبودهای صنعت ساختمان در حوزه خدماتی و فعالیت های استارتاپی به شمار می روند:
- شناسایی خانوارها و گروه های کم درآمد و میان درآمد هدف برنامه های مسکن
- عدم وجود سند مالکیت برای بخش عمده ای از واحدهای مسکونی روستایی و محدوده های ناکارآمد شهری
- شناسایی خانه های خالی و امکانی برای به گردش افتادن آن ها
- راه اندازی شرکت های اجاره داری حرفه ای و الکترونیکی در بخش مسکن
- ایجاد بستری برای تسهیل روند معاملات مسکن ( فروش، معاوضه، اجاره، انتخاب شهر و مکان)
- ارتقای آگاهی های عمومی در مسائل حقوقی معاملات مسکن
- رفع مشکلات مربوط به واسطه گری مسکن ( بنگاه های املاک)
- بالا بودن هزینه مبادله برای سرمایه گذاری بخش خصوصی
- ناکارآمدی نظام مالیاتی در بخش مسکن
- ایجاد سامانه محاسبه و شناسایی نیازهای خدماتی محلات و ایجاد بستر مشارکت مردم و سرمایه گذاران
- نبود زیرساخت ها و خدمات شهری مناسب در بسیاری از پروژه های مسکن مهر و بافت های ناکارآمد
- ارتقای آگاهی های عمومی در مورد حقوق افراد در مورد آپارتمان (حقوق شهروندی)
- مشکلات مربوط به حمل و نقل شهری در پروژه های مسکن مهر
- سهم بالای زمین در قیمت تمام شده مسکن
- عدم توسعه بازار پیش فروش مسکن
- عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن
- طولانی بودن دوره ساخت مسکن به دلیل عدم استفاده از تکنولوژی های نوین ساختمانی
- کیفیت پایین ساخت و ساز به دلیل ساخت بخشی از واحدهای مسکونی توسط اشخاص غیرحرفه ای
- نظام ناکارآمد پرداخت تسهیلات ساخت و دشواری و پیچیدگی نظام تامین مالی مسکن
- سکونت حدود 20 میلیون نفر در بافت های فرسوده و سکونت گاه های نابسامان شهری
- عدم وجود اطلاعات مناسب برای برنامه ریزی و اجرای سیاست های حوزه مسکن
- عدم وجود اطلاعات منسب در بخش مسکن برای خریداران و فعالین این بخش
- فقدان نهادهای مورد نیاز در راستای توسعه مسکن از جمله نهادهای تامین مالی، نهادهای ضمانت و …
- عدم رعایت استانداردها از جمله استفاده از مصالح استاندارد و رعایت مبحث 19 مقررات ملی ساختمان
1-2- برخی ایده ها و زمینه های مشخص تر
- اجاره داری حرفه ای
- خدمات تعمیر و نگهداری ساختمان
- انرژی های پاک
- تامین مالی مسکن
- در حوزه طراحی و دکوراسیون و معماری داخلی
- انبوه سازی و اخذ مجوزهای ساخت و ساز
- شهرک سازی
- نوسازی بافت های فرسوده و تاریخی
- سامانه های اطلاعاتی
- توسعه گردشگری مسکن روستایی
لازم به ذکر است که موضوع استارت آپ ها یک پارادایم جدی در شیوه کسب و کار و سبک زندگی جامعه شهری محسوب می شود، که دستاوردشان بروز و ظهور هوشمندسازی، فضای مجازی و اینترنتی در زندگی شهری است و حضورشان در شهرهایی مثل تهران به شدت مورد استقبال واقع شده است.
استارت آپ‌ها در کشور در ماه ها و سال های آینده به صورت فراگیر همه جامعه شهری و اساسا سبک زندگی شهری را تحت تاثیر جدی قرار خواهد داد.
برخی شرکت‌های نوپا در حوزه حمل و نقل روزانه در تهران بین ۵۰ تا ۱۰۰ هزار سفر را انجام می‌دهند .این پتانسیلی است که نمی‌توان به راحتی از کنار آن گذشت. کشور ما با مشکل بیکاری رو به روست و با حمایت از این استارتاپ‌ها می‌توان هم به کاهش ترافیک، هم نظم شهری، حرکت به سمت شهر هوشمند، شهر سالم و اشتغال کمک کرد چرا که در شهر هوشمند به کاهش آلودگی، کاهش ترافیک، شهر سبز، حفظ محیط زیست و … نیاز داریم و برای رسیدن به این مهم لازم است ظرفیت‌های مناسب را برای حضور استارتاپ‌ها در محیط شهری فراهم کنیم.
منبع: سامانه کارگشا
