باید قبول کنیم بازار مسکن در کشورمان شرایط بسیار منحصر به فردی دارد. قصد افراد برای ورود به این بازار هر چه که باشد مسلماً با ریسک‌هایی مواجه خواهد بود. اگر از آن دسته افرادی هستید که برای خرید خانه یا آپارتمانی برای خود وارد این بازار شده‌اید مسلماً با قیمت‌های کنونی آشنایی پیدا کرده‌اید. برای انتخاب خانه و آپارتمان مناسب باید فاکتورهای زیادی را مد نظر قرار داد که یکی از آن‌ها قدمت ساختمان است که تاثیر زیادی بر قیمت نهایی آپارتمان هم خواهد گذاشت. در این مطلب از ویکی ساختمون قصد داریم به پرسشش مبنی بر اینکه خانه چند سال ساخت بخریم پاسخی مناسب دهیم.
چرا قدمت خانه مهم است؟
افراد با هدف‌های مشخصی به بازار خرید و فروش مسکن وارد می‌شوند. برخی صرفاً به دنبال سرمایه گذاری و برخی هم به دنبال فراهم کردن سقفی ایده آل برای خود و خانواده خود هستند. اولویت‌های هر یک از این گروه‌ها متفاوت خواهد بود. افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند مسلماً به دنبال سود هستند و شاید خرید واحد‌های تازه ساخت با توجه به حاشیه سودی که دارند چندان گزینه مناسبی نباشد. در هر صورت اگر هدف فرد، سرمایه گذاری بلند مدت باشد مسلماً خرید واحد‌های تازه ساخت هم می‌تواند انتخابی مناسب باشد.
در خصوص افرادی که به دنبال خرید خانه‌ای برای خانواده و زندگی هستند، پاسخ به پرسش «خانه چند سال ساخت بخریم» مقداری متفاوت خواهد بود. این افراد در انتخاب خود اولویت‌های دیگری خواهند داشت و آسایش و رفاه را هدف اصل خود قرار می‌دهند .
خانه نوساز بخریم یا نه؟
اولین موضوعی که باید در حین ورود به این بازار آشفته مشخص کرد این است که آیا خانه نوساز می‌خواهید یا چند سال ساخت؟ پاسخ به این پرسش با فاکتورهای زیادی از جمله بودجه شما و هدف شما از خرید خانه بستگی دارد. در حال حاضر بازار خرید آپارتمان‌های چند سال ساخت، رونق بیشتری پیدا کرده است و متقاضی بیشتری برای آن‌ها وجود دارد. از طرفی هم عمر چند ساله آن‌ها موجب می‌شود که نیاز به بازسازی ساختمان داشته باشند که همین موضوع هم قیمت آن‌ها را کاهش می‌دهد؛ بنابراین بخشی از خریداران که متراژ بالا برای آن‌ها اهمیت بیشتری دارد اقدام به خرید این آپارتمان‌ها می‌کنند.
از نگاه دیگر نیز آپارتمان‌های بزرگ‌تر هم به دلیل قیمت بیشتر، متقاضی کمتری دارند اما برخی از خریداران برای اینکه قیمت ارزان‌تری را بپردازند به سراغ خانه‌های چند سال ساخت می‌روند. به عبارتی اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید بهتر است بدانید که خانه نوساز به دلیل افت قیمت برای سرمایه‌گذاری اصلاً مناسب نیست، اما همیشه ماده مصرفی که همان ملک کلنگی است برای سرمایه‌گذاری بهترین گزینه به حساب می‌آید.
خانه چند سال ساخت بخریم یا نه؟
این موضوع و پاسخ پرسش خانه چند سال ساخت بخریم برای کسانی که به دنبال فراهم کردن سقفی بالای سر خانواده خود هستند هم، بستگی به شرایط مختلفی دارد. بودجه فرد عامل تعیین کننده اصلی است. خانه‌های تازه ساخت قیمت بالاتری دارند. در صورتی که بودجه لازم را در اختیار دارید خرید این خانه‌ها انتخابی مطمئن خواهد بود. در صورتی که با کمبود بودجه مواجه هستید پس باید به سراغ خانه‌های چند سال ساخت بروید. خانه‌ها حتی بعد از گذشت یک سال از تاریخ ساخت هم با افت قیمت فاحشی مواجه خواهند شد.
به طور کلی قیمت آپارتمان‌های چند سال ساخت واقعی‌تر است و قیمت خانه‌های نوساز بیشتر سلیقه‌ای و غیر واقعی تعیین می‌شود. از طرفی هم دقت داشته باشید که خانه 5 ساله با 7 یا 8 ساله و یا ملک 15 ساله با ملک 17 یا 18 سال تفاوت چندانی وجود نخواهد داشت. آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده چه برای رهن و اجاره و چه خرید و فروش 10 تا 30 درصد گران‌تر از قیمت پایه منطقه نرخ‌گذاری می‌شوند و تفاوت قیمت فاحشی با هم دارند؛ بنابراین خریدارانی که مشکل تأمین بودجه دارند بهتر است به جای خرید خانه‌های نوساز به دنبال خرید آپارتمان با ساخت بالا باشند.
چرا باید خانه 5 سال ساخت بخریم؟
همین‌طور که در بالا نیز عنوان شد خانه 5 سال ساخت با خانه‌های 7 تا 8 سال ساخت از نظر قیمت تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند. خانه‌های 5 سال ساخت علاوه بر افت قیمتی زیادی که در مقایسه با خانه‌های نوساز دارند از نظر کاربری هم در شرایط مناسبی هستند و انتخاب آن هم برای سکونت و هم برای سرمایه گذاری می‌تواند انتخابی مناسب باشد. طراحی داخلی این خانه‌ها را با کمی هزینه، می‌توانید بهبود ببخشید.
برای انجام تغییرات در منزل یا محل کار درخواست خود را در نازک کاری ساختمان ثبت نمایید.
چرا باید خانه‌های بالای 15 سال ساخت بخریم؟
این خانه‌ها با توجه به قدمت بالایی که دارند با افت قیمت بسیار زیادی مواجه هستند و تنها مزیت آن‌ها هم این قیمت پایین است. همین موضوع بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت و سوی این واحد‌های آپارتمانی می‌کشاند تا با کمی تغییرات و تعمیرات و بهبود شرایط کلی آن را با قیمت‌هایی بالاتر البته پایین‌تر در مقایسه با خانه‌های نوساز و چند سال ساخت به فروش برسانند.
باید توجه داشت که اگر قصد سکونت چند ساله در این ساختمان‌ها و سپس فروش آن‌ها را دارید در واقع شما بعد از سکونت باید یک خانه 20 سال ساخت را بفروشید که واقعاً هم کار بسیار دشواری خواهد بود و هم اینکه افت قیمت شدیدی خواهد داشت. خرید این واحد‌های ساختمانی برای سرمایه گذاری گزینه بسیار بهتری هستند.
سخن آخر
بودجه و هدف از خرید خانه دو مورد از مهم‌ترین فاکتورهای تاثیر گذار بر پاسخ به پرسش خانه چند سال ساخت بخریم هستند. در هر صورت اگر مشکل نقدینگی دارید خانه‌های چند سال ساخت تا حداکثر 7 یا 8 سال ساخت به دلیل افت قیمتی که دارند می‌توانند گزینه مناسبی هم برای سرمایه گذاری و هم خرید خانه به منزله سکونت باشد.
برای ساخت فضای سبز، درخواست خود را در محوطه سازی ساختمان کارگشا ثبت نمایید.
از طرفی هم نباید فراموش کرد که با خرید خانه نوساز بعد از چند سال سکونت شما یک خانه چند سال ساخت را به فروش خواهید رساند. از طرفی هم با خرید یک خانه 5 سال ساخت و قصد خرید بعد از 5 سال سکونت در واقع شما یک خانه 10 سال ساخت را به فروش خواهید رساند که کاری بس دشوار خواهد بود. به طور کلی برای سرمایه گذاری در کوتاه مدت خرید خانه‌های چند سال ساخت و برای سرمایه گذرای در بلند مدت خرید خانه‌های نوساز توصیه می‌شود.
-
-
-
-
-
-
-
