اصول بازسازی ساختمان از گرفتن مجوزها تا نکات اجرایی

اصول بازسازی ساختمان در رسیدن به نتیجه مطلوب اهمیت بالقوه‌ای دارد. این اصول چهارچوب استانداردها و قوانین عملیات‌ بازسازی را مشخص می‌کنند. از طرفی هم خیال شما را بابت کیفیت اجرا راحت می‌کنند. عملیات‌ مختلف بازسازی ساختمان هر یک نکات و اصول خاص خود را دارند که در این مقاله از ویکی کارگشا به آن‌ها خواهیم پرداخت.

بازسازی چیست؟

به لحاظ لغوی بازسازی به معنای مرمت است که در آن گروهی متخصص با اجرای یک سری عملیات‌ سعی در افزایش طول عمر بنا و بهبود شرایط زندگی در آن دارند. بازسازی ساختمان شامل عملیات‌ عمیق مانند تعمیر و تعویض لوله کشی‌ها و جابه‌جایی دیوارها می‌شود. در خصوص خانه‌های قدیمی و ویلایی عمدتاً به بازسازی روی می‌آورند تا بهترین شرایط زندگی در آن‌ها را فراهم کنند.

مراحل بازسازی ساختمان

قبل از پرداخت به اصول و نکات بازسازی ساختمان بد نیست که مروری بسیار کلی بر مراحل بازسازی ساختمان داشته باشیم.

• انتخاب نوع بازسازی
• انتخاب یک پیمانکار خوب
• مشخص کردن میزان بودجه
• طراحی
• گرفتن مجوزهای لازم
• برنامه ریزی
• تخریب
• شروع عملیات‌های بازسازی
• بررسی کیفیت و استانداردهای تعریف شده
• تایید نهایی

اصول و نکات انتخاب پیمانکار بازسازی ساختمان

یک پیمانکار خوب از چند جهت می‌تواند به نفع شما به عنوان کارفرما باشد. پیمانکار خوب با ارائه مشاوره می‌تواند شما را در انتخاب طرح، پلان و حتی مصالح نیز راهنمایی کند. با رابطه‌هایی که دارد می‌تواند بهترین فروشنده‌های مصالح را در اختیار شما قرار دهد. از طرفی هم به لطف تجربه‌ای که دارد می‌تواند عملیات بازسازی را باب میل شما به انتها برساند. به طور کلی در انتخاب پیمانکار به نکات زیر توجه داشته باشید.

• پیمانکار باید تجربه کاری کافی در زمینه‌های مختلف بازسازی ساختمان داشته باشد.
• سطح کاری پیمانکار باید با سطح پروژه بازسازی شما همخوانی داشته باشد.
• پیمانکار باید با کارفرما که شما باشید ارتباط خوبی به منظور هماهنگی تمامی عملیات‌ داشته باشد.
• پیمانکار باید منافع کارفرما را از جنبه‌های مختلف در اولویت قرار دهد.

برای مطالعه: مراحل بازسازی خانه

اصول و نکات گرفتن مجوز بازسازی ساختمان

مجوز بازسازی همیشه لازم نخواهد بود و صرفاً در مواردی که شدت بازسازی زیاد باشد لازم خواهد بود. به عبارتی عملیات‌ بازسازی اصلاً به مجوز نیاز پیدا نخواهند کرد. در ادامه به مهم‌ترین نکات و اصول بازسازی ساختمان اشاره شده است.

• از مهم‌ترین کارهایی که باید قبل از گرفتن مجوز انجام دهید، مشورت با یک مهندس ناظر است. مهندس ناظر بعد از درخواست ارائه شده از سوی شما به منظور دریافت مجوز بازسازی باید زیر برگه مجوز را امضا کند.
• بازدید از ملک مورد نظر و برداشت کلی از قسمت‌هایی از ساختمان که نیاز به بازسازی دارند توسط پیمانکار (آیا نظر کارفرما از بازسازی کلی است یا جزئی) این کار کمک زیادی برای طراحی اصولی داخلی و طراح داخلی می‌کند.
• دریافت نظر کارفرما و ارائه طرح‌های پیشنهادی توسط طراح برای بازسازی ساختمان و نمای ساختمان متناسب با نیازهای کارفرما
• از ساختمان و خانه خود یک نقشه تهیه کنید. مشخصات ساختمان را به طور کامل تشریح کنید. این مشخصات باید شامل مشخصات کامل ساختمان، تعیین کاربری ساختمان و مصالح ساختمان، استاندارد قطعات، خدمات فنی، مشخصات تأسیساتی ساختمان و خصوصیات ساختاری ساختمان باشد.
• در نقشه بالا بهتر است که شرایط ساختمان و تمامی جزئیات مربوط به هر قسمت از ساختمان مانند بازسازی نمای ساختمان، سقف پلکان، زیرزمین، اتاق‌های خواب، اتاق پذیرایی، حال و آشپزخانه را شرح دهید. در انتهای نقشه قسمت‌هایی که دارای عیب و نقص هستند و قابل بازسازی نیستند را مشخص کنید.
• قوانین و مقررات مربوط به بازسازی از سال 1360 به بعد تغییر کرده است. می‌توانید به طور همزمان جواز ساخت و بازسازی را با هم به صورت الکترونیکی دریافت کنید.
• نکته دیگر حضور الزامی مهندس ناظر در زمان تخریب ساختمان است. این موضوع اهمیت بالای نظرات فنی و علمی مهندسین ناظر را می‌رساند. مهندس ناظر بر آخرین اصول و استانداردهای فنی و مهندسی تخریب مشرف هستند.

اصول و نکات تخریب در بازسازی ساختمان

عملیات تخریب به واسطه حساسیت‌هایی که دارد از مهم‌ترین عملیات‌های اجرایی در بازسازی ساختمان است که باید نکات و اصول مهمی را در آن رعایت کرد.

• دیوارهایی که نیاز به حذف و تخریب دارند را با هماهنگی شرکت‌های ساختمانی و پیمانکار بازسازی انتخاب و تخریب کنید.
• دیوارهای باربر در داخل سازه بسیار حساس هستند. با مشورت پیمانکار و مهندس ناظر حداکثر احتیاط در پرداختن به این دیوارها را رعایت کنید. برای جزئیات بیشتر در خصوص تخریب دیوارهای باربر به مقاله «نحوه تخریب دیوار باربر، کاری نکنید کل ساختمان بریزد!» مراجعه کنید.
• دیوارهای باربر را مشخص کنید و سپس شروع به تخریب دیوارهای، کف ساختمان و سپس سرویس بهداشتی کنید. توجه داشته باشید تخریب دیوار با حضور مهندس عمران انجام شود.
• با توجه به وجود احتمال سقوط تفاله‌های ساختمانی و خطراتی که ممکن است برای عابرین و کارگران پیش آید در بخش‌هایی که رفت و آمد وجود دارد باید به ایجاد حفاظ و داربست اقدام کنید.
• قبل از شروع به تخریب ساختمان باید تمامی جریان‌های ورودی از جمله آب، برق و گاز را قطع کنید.
• قسمت اعظم تخریب به منظور بازسازی با استفاده از تجهیزاتی مانند بتن کن یا چکش تخریب صورت می‌گیرد. برای آشنایی با این تجهیزات پرکاربرد تخریب نگاهی به مقاله «تفاوت بتن کن با چکش تخریب چیست؟ ویژگی‌های هر کدام» بیندازید.

اصول و نکات ساخت در بازسازی ساختمان

شروع فرآیند ساخت در بازسازی ساختمان بعد از پاکسازی و تخریب صورت می‌گیرد. در ادامه به اصول مهم مرحله ساخت اشاره شده است:

• کارشناسان باید به نیازها و توقعات مشتری توجه کنند تا بتوانند طرح‌های مورد نظر آن‌ها را اجرا کنند.
• در نظر گرفتن نقاط ضعف ساختمان در قسمت‌های مختلف و در نظر گرفتن نیاز مشتری می‌تواند بازسازی را با سرعت بیشتری پیش ببرد.
• بازسازی آپارتمان قدیمی شامل بخش‌های بسیاری از جمله حذف دیوارها، اضافه کردن پارتیشن، تغییر رنگ دیوارها و … است انجام هر کدام از این مراحل نیازمند علم کافی در این زمینه است و باید از کارشناسان مختلفی در زمینه رنگ آمیزی، نصاب کاغذ دیواری، کارگرهای ساختمانی و … استفاده کرد.
• در بازسازی بخش‌های مختلف خانه باید اولویت بندی کرد. بازسازی بخشی از ساختمان اولویت بندی‌های خاص خود را دارد. برای نمونه، عایق کاری در سرویس‌های بهداشتی بسیار مهم است.
• سرویس‌های بهداشتی را پس از خشک شدن سیمان کاری آنان، ایزولاسیون کنید.
• وسایل و تجهیزات سرویس‌های بهداشتی باید با رعایت اصول مهمی مانند فاصله استاندارد از یکدیگر اجرا شوند. برای جزئیات بیشتر در خصوص بازسازی سرویس‌های بهداشتی می‌توانید به مقاله «مراحل بازسازی سرویس بهداشتی و ابزارهای مورد نیاز آن» مراجعه کنید.
• در خرید مصالح به درجه کیفیت و تطابق آن با بودجه خود توجه کنید.
• در انتخاب نوع مصالح باید معماری و دکوراسیون داخلی ساختمان را در نظر بگیرید و میان آن‌ها همخوانی لازم وجود داشته باشد.
• در اجرای بازسازی باید اندازه فضا را در نظر بگیرید. اجرای کمدها و قفسه‌ها باید با در نظر گرفتن این موضوع صورت گیرد.
• در اجرای تاسیسات زیرکار مانند لوله کشی‌ها باید نهایت دقت را اعمال کرد.
• ابتدا بهتر است لوله کشی اجرا و سپس نسبت به اجرای تاسیسات الکتریکی مانند سیم کشی اقدام شود.
• در فرآیند بازسازی اتاق خواب‌ها اول از همه چیز جانمایی و ابعاد کمد دیواری را مشخص می‌کنند. کمد دیواری یا کلوزت از جمله مهم‌ترین عناصر یک اتاق خواب است که اندازه و متراژ آن پس از ابعاد اتاق وابسته به تخت خواب است.
• در بازسازی اتاق فرزندانتان به جنسیت، سن و علایق آن‌ها توجه کنید.
• بازسازی آشپزخانه بسیار پر هزینه است. از این رو انتخاب مصالح و مراحل ازسازی بسیار مهم است. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله «مراحل بازسازی آشپزخانه و هزینه آن همراه با تصاویر قبل و بعد» مراجعه کنید.
• در بازسازی نما، نیاز به عملیات تخریب دارید. در این مرحله از کار رعایت نکات ایمنی جهت حفظ جان مالکین، کارگران در حال کار، عابرین پیاده و ماشین‌های پارک شده در اطراف بنا و نصب حفاظ و سایر نکات ایمنی در این زمینه ضروری است.

سخن آخر

بازسازی ساختمان به هر میزان و شدتی که باشد باید از یک سری اصول و استاندارد مشخص پیروی کند. این اصول موجبات لازم برای اجرای صحیح عملیات‌های مختلف بازسازی را فراهم می‌کنند. در بالا به نکات و استانداردهای مهم در این خصوص پرداخته شد.