15 عاملی که روند ساخت و ساز را به تأخیر می اندازند

زمان مهمترین پارامتر در روند اجرای پروژه های ساختمانی است.

تنظیم یک برنامه زمانبندی بدون نقص، با نگاه واقعه بینانه به زمان اجرای مقطع های اجرایی پروژه های عمرانی قطعی و لازم الاجرا است.

چرا در برخی از موارد، روند پیشرفت فیزیکی پروژه مطابق برنامه زمانبندی پیش نمی رود؟

پارامترهای زیادی در جواب این سوال دخیل هستند از جمله:

1. تأخیر در تهیه مصالح

2. تعلل در انتخاب پیمانکاران جزء

3. عدم فراهم کردن بستر مناسب جبهه های کاری

4. عدم محوطه با وسعت مناسب جهت انبار مصالح فله در کارگاه

5. دور بودن محل تخلیه مصالح از کارگاه

6. بی توجهی سرپرست کارگاه به کند بودن روند اجرایی مقاطع کاری در حال اجرا

7. عدم پرداخت های مالی به موقع به نیروهای اجرایی مقاطع کاری

8. عدم دقت در کنترل، در حین اجرا که متعاقباً منجر به تخریب و دوباره کاری می شود.

9. عدم مطالعه های نقشه های اجرایی توسط سرپرست کارگاه و اصلاح به موقع نقشه

10. تغییرات اعمال شده در نقشه توسط کارفرما بعد از اجرا که منجر به تخریب و دوباره کاری می گردد.

11. کند شدن روند اجرایی کار، بدلیل عدم به موقع پرداخت مالی کارفرما به پیمانکار (شرکت مجری)، که منجر به محدود شدن عوامل اجرایی می گردد.

12. عدم پی گیری جهت تأمین مالی پروژه توسط کارفرما که منجر به مطلب اشاره شده در بند 11 می گردد.

13. عدم تدوین برنامه زمانبندی مقطعی کارگاه که باید برای تمام مقاطع اجرایی تهیه شده و پیوست قراردادهای پیمانکاران جزء در کارگاه گردد.

14. عدم دخالت عوامل فنی کارگاه در استارت اولیه مقاطع کاری

15. عدم پیش بینی به موقع جهت تأمین زیر ساخت های کارگاه شامل: آب و برق مصرفی

    

برای مثال: اگر مصالح پر مصرفی مانند ماسه و سیمان که از طرف اکثر اکیب های اجرایی مورد استفاده قرار می گیرد تمام شده و از قبل نیز تأمین آنها پیش بینی نشده باشد، روند اجرای گروه های مصرف کننده مصالح فوق کند می شود و امکان به تعطیلی کشیده شدن بعضی از اکیب ها نیز وجود دارد، یا اتصالات فولادی جهت ساخت و نصب اسکلت فلزی ساختمان باید به موقع پیش بینی، تهیه و در پای کار حاضر باشند و اگر برنامه ریزی در این خصوص صورت نگیرد، روند اجرای اسکلت فلزی کند شده یا به تعطیلی کشیده می شود.

ساعات به تأخیر افتادن عملیات اجرایی به دلایل ذکر شده روی هم جمع می شوند و روزها و هفته های تأخیر غیرمجاز در مدت اجرای پروژه را شامل می شوند.

در حین اجرای پروژه های عمرانی تأخیرات مجاز نیز وجود دارند که…

این مطلب ادامه دارد…

منبع:

کارگشا، سامانه جامع صنعت ساختمان