بسیاری از آپارتمان‌ها و خانه‌ها بعد از چند دهه یکپارچگی خود را از دست می‌دهند و مشکلات زیادی را برای ساکنان به بار می‌آورند. بسیاری در مواجه با این مورد اقدام به شروع عملیات نوسازی می‌کنند. نوسازی خانه هم مانند بسیاری از عملیات ساختمانی دیگر به مجوز نیاز دارد. در این مطلب می‌خواهیم به بررسی مجوزهای لازم برای نوسازی خانه و چگونگی اخذ آن‌ها بپردازیم.
معنی و مفهوم مجوز بازسازی خانه
باید مدنظر داشت که هر تغییر و عملیاتی را نمی‌توان جز نوسازی خانه در نظر گرفت. عملیات بازسازی در کل باعث افزایش استحکام ساختمان می‌شود که طی آن ساختمان تخریب نمی‌شود. این عملیات متعاقباً اجزای اصلی ساختمان را در بر می‌گیرد که در بسیاری از موارد به دریافت مجوز نیاز دارند. نکته دیگری که باید به آن توجه داشت معنا و مفهوم متفاوت نوسازی با بازسازی ساختمان است. در عملیات نوسازی نسبت به تعمیر و نوسازی بافت قدیمی اقدام می‌شود.
کدام عملیات در نوسازی به مجوز نیاز دارند؟
همان‌طور که در بالا نیز عنوان شد، عملیاتی که در مراحل مجوز بازسازی خانه با اجزای اصلی ساختمان سر و کار دارند به کسب مجوز نیاز پیدا خواهند کرد. از این عملیات می‌توان به چند مورد زیر اشاره کرد:
- جابه‌جایی راه پله‌ها که نیازمند تغییر ساختار خانه است.
- جابه‌جایی و حذف دیوارهای باربر که هر گونه تغییر در آن‌ها با خطر ریزش ساختمان همراه است.
- ساخت یا جابه‌جایی برخی دیوار که موجب بر هم زدن برخی از استاندارد‌های شهرداری از جمله پارکینگ و فضای حیاط می‌شود.
کدام عملیات در بازسازی به مجوز نیاز ندارند؟
عملیاتی که برای مجوز بازسازی خانه صورت می‌گیرد که با اجزای اصلی ساختمان سر و کار ندارند و از این رو هم به مجوز خاصی نیاز نخواهند داشت. در کل مواردی که مربوط به نازک کاری ساختمان هستند، احتیاج به مجوز ندارند. مواردی از این عملیات در زیر آورده شده است:
- تعمیر و پرداختن به پشت‌بام از جمله ایزوگام، قیرگونی و نصب شیروانی
- تعمیر و نصب کفپوش‌های تمامی طبقات
- سفیدکاری و رنگ‌کاری تمامی دیوارها در طبقات
- نصب کاشی در دیوارها
- تعمیر و تغییر نما ساختمان
- تعمیر و تغییر دیوارها و حیاط که تغییری در بخش‌های اصلی ساختمان مانند پارکینگ ایجاد نمی‌کنند.
- نصب و تعمیر تجهیزات سرویس‌های بهداشتی که خود مشروط به رعایت نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان است.
- تعمیر و تعویض در و پنجره‌ها که مشروط به رعایت نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان است.
- لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و شوفاژ مشروط به اینکه نیاز به احداث یک موتورخانه جدید نداشته باشد.
- حفر و تخلیه چاه‌های فاضلاب هم نیازی به مجوز ندارد.
مجوز بازسازی خانه بدون کسب مجوز
اقدام به اجرای آن دسته از عملیات‌های نوسازی همراه با تغییر ساختار خانه که به کسب مجوز‌هایی نیاز دارند آن هم بدون کسب مجوز، پیامد‌هایی قانونی در پی خواهد داشت. در این صورت، مورد نوسازی مشمول تخلف قانونی از سوی مراجع مربوطه خواهد شد. مسئله مهم این است که سازه ساختمان باید سالم و قابل ترمیم باشد.
مدارک لازم برای کسب مجوز بازسازی خانه
برای کسب مجوز بازسازی خانه به مدارک زیادی نیاز پیدا خواهید کرد، ولی در کل موارد زیر از اصلی‌ترین آن‌ها هستند که البته شاید به غیر از موارد زیر به مدارک دیگری هم نیاز پیدا کنید.
- اصل و کپی سند، بنچاق اگر سند تفکیک شده است، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی
- اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
- اصل و کپی فیش نوسازی
- اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن
- پایان کار یا جواز قبلی البته در صورت وجود
- در صورتی که ساختمان مورد نظر اوقافی باشد علاوه بر مجوزهای لازم از شهرداری برای یک سری مدارک باید به اداره اوقاف مراجعه کنید.
مطلب پیشنهادی: بازسازی کف پارکینگ ، دلایل، فرآیند اجرا و مصالح مورد نیاز
چگونگی کسب مجوز بازسازی خانه
بعد از تهیه کردن مدارک مورد نیاز که در بالا به آن‌ها اشاره شد وارد فرآیند کسب مجوز بازسازی خواهید شد که در زیر به صورت مرحله وار به آن اشاره شده است:
- دریافت فرم درخواست تعمیرات و نوسازی از قسمت تشکیل پرونده واحد شهرسازی شهرداری منطقه
- صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی
- ثبت دستور در دبیرخانه
- مراجعه مالک به بایگانی جهت تائید واحد بایگانی و اطمینان از موجود بودن پرونده در بایگانی
- دقت داشته باشید در صورتی که محل مورد نظر فاقد پرونده باشد پس از بازدید و دستور مسئول شهرسازی پرونده در بایگانی تشکیل می‌گردد.
- اخذ نوبت بازدید از قسمت بازدید
- حضور در ساعت ۷ صبح روز بازدید در واحد شهرسازی منطقه و تعیین ساعت بازدید توسط مأمور فنی منطقه
- مالک یا نماینده مالک در محل مورد بازدید
- گزارش مأمور بازدید در مورد فرم درخواست
- مالک، فردای روز بازدید باید با مراجعه به بایگانی و گرفتن پرونده نزد مأمور بازدید برود تا او گزارش خود را تنظیم و ارائه نماید.
- بررسی گزارش توسط مسئول شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از کلیه جهات کاربری
- بررسی عوارض با مراجعه مالک به دفتر مسئول شهرسازی
- کنترل عوارض توسط محاسب در مراجعه مالک به واحد محاسبات پس از تائید توسط محاسب، مراجعه مجدد به رئیس شهرسازی
- صدور دستور مجوز پروانه تعمیرات توسط مسئول شهرسازی
- مراجعه به قسمت تشکیل پرونده و تهیه پیش‌نویس پروانه تعمیرات و تایپ آن
- توجه داشته باشید که مالک موظف به پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری است، در صورتی که محل تجاری یا دفتر کار باشد.
- پرداخت فیش عوارض کسب سال جاری در کلیه مراحل ۱۱ گانه است.
- گرفتن امضا از محاسب، مسئول شهرسازی، معاون مالی و اداری
- صدور پروانه تعمیرات توسط واحد دبیرخانه
- ارجاع پرونده به بایگانی توسط مالک
سخن آخر
نوسازی خونه از بعضی از جهات به مجوز بازسازی نیاز دارد. اجرای تعمیرات و عملیاتی که به تغییر ساختار خانه منجر می‌شود به مجوز نیاز پیدا خواهند کرد. از طرفی هم این عملیات شامل نوسازی می‌شوند که نیازی به کسب مجوز ندارند. اطلاع از این موارد کمک زیادی به شما در شروع به کار نوسازی خواهد کرد و مانع از سردرگمی شما خواهد شد. اخذ مجوزهای لازم را جدی بگیرد زیرا کوتاهی در آن‌ها تبعات قانونی در پی خواهد داشت.
-
-
-
-
-
-
-
