قوانین و مقررات مربوط به صدور پروانه ساختمان
در این مطلب می خوانید:
تعریف پروانه ساختمان و انواع آن
مدارک لازم جهت صدور پروانه ساختمان در شهرها
مدارک لازم و نقشه های مورد نیاز
WBS فعالیت های لازم جهت اخذ مجوز
تعریف پروانه ساختمان و انواع آن
- پروانه ساختمان: مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک صادر می گردد.
- تخریب و نوسازی: پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.
- توسعه بنا: مجوز احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع/ اضافه اشکوب)
- تعویض مهندسین ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر، مجری، مراجع ذیصلاح، معرفی ناظر و مجری جدید، مجوز فوق صادر می گردد.
- تغییرات: پروانه ای که به منظور انجام تغییرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.
- تبدیلات: مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و … صادر می گردد.
- تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.
- تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک، اعتبار پروانه تمدید و یا همان مشخصات صادر خواهد شد.
- دیوارکشی: مجوزات احداث دیوار برای زمین فارغ از اینکه دارای مستحدثات باشد یا نباشد.
- تعویض سقف: هرگونه تغییر سقف که از لحاظ ایمنی ساختمان ضروری باشد یا نباشد.
- صدور پروانه : برای اراضی مشمول ماده واحده قانون تعیین تکلیف وضعیت املاک
مدارک لازم جهت صدور پروانه ساختمان در شهرها
- تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
- اصل و مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک: (سند مالکیت/ برگه قرارداد واگذاری زمین شهری/ اجاره نامه سازمان اوقاف/ مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران)
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
- اصل فیش پرداخت شده نوسازی سال جاری
- اصل صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
- اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
- ارائه گواهی 6و8 قانون زمین شهری (در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد)
- نقشه GIS که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص گردیده باشد.
- حضور کلیه مالکین یا وکلای قانونی آنان الزامی است. (اصل وکالت نامه و شناسنامه و کارت ملی وکیل در صورت مراجعه وکیل)
- فیش های آب، برق، گاز و تلفن
- ارائه مجوز محدوده و داخل حریم شهر: شورای برنامه ریزی و توسعه استان
مدارک لازم و نقشه های مورد نیاز
- نقشه معماری با مهر و امضای مهندس معمار (4سری)
- نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (3 سری)
- چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب
- سازه نگهبان موقت
- گزارش مکانیک خاک (برای ساختمان های بیش از پنج طبقه)
- نقشه تأسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تأسیسات (3سری)
- نقشه تأسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق (3 سری)
- برگ تعهد مهندس معمار (حقیقی یا حقوقی)
- برگ تعهد مهندس محاسب (حقیقی یا حقوقی)
- برگ تعهد مهندس تأسیسات برقی (حقیقی یا حقوقی)
- برگ تعهد مهندس تأسیسات مکانیکی (حقیقی یا حقوقی)
- برگ تعهد مهندس ناظر (حقیقی یا حقوقی)
- برگ تعهد مهندس مجری ساختمان
- تاییدیه آتش نشانی (برای ساختمان های بیش از شش طبقه)
- کلیه فرم های فوق پس از امضا توسط مهندس مربوطه و مالک در دفتر رسمی گواهی می شود.
WBS فعالیت های لازم جهت اخذ مجوز
منابع:
مبحث دوم مقررات ملی ساختمان با عنوان نظامات اداری
قانون سازمان نظام مهندسی و کنترل ساختمان و اصلاحات بعدی آن
قانون شهرداری و اصلاحات و الحاقات بعدی آن
مصوبه شماره 1655/دش مورخ 1371/07/19 شورایعالی اداری
نوشته های مشابه
-
-
-
-
-
-
-
